刚公布！1号线穿过！中山港口旧改规划出炉，西街、兴港、沙港等16片区将迎拆！
终于到港口！
1月31日，中山市港口镇人民政府发布了关于关于《中山市港口镇“三旧”改造（城市更新）专项规划（2017-2020）》的公示，涉及16个重点更新片区，共计1081.5公顷。
▲官方公示截图
截止今日，已有10个镇区发布了三旧专项规划。
各镇区专项规划图
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城市轨道1号线穿过
中心区将新建3所学校
港口，位于中心城区北部拓展轴，南邻中山北，多条高速、高铁、城轨、市域干线交织于此，是中山乃至珠江西岸的重要交通枢纽。
▲港口镇在中山市的位置
规划上，镇内未来借助轨道站TOD开发，加以重点针对轨道站周边城市更新、及特色小镇，主打发展综合服务业与无污染的都市型工业。
此次三旧专项规划发布，意指借助城市更新，对产业进一步升级转型，一方面，提高港口镇综合服务功能，另一方面，完善城市配套等，提高承接中心城区北拓发展。
▲城市轨道1号线穿过，有三个站点
规划对象上，需主要满足2010年前上盖建筑占改造用地不足30%比例、符合控制性规划、产业发展规划及土地权属清晰等要求。
管控分区上，主要分为五个，生态保护与修复区、城市发展战略统筹区、产业发展鼓励区和城市功能完善区及其他地区。
▲公共设施分布，将新建3所学校
值得一提的是，从规划上可以看出，城市轨道一号线穿过港口，预计至少保留有三个站点。其他配套上，优先安排紧缺的设施类型，中心片区计划将新建3所小学，共约8.9公顷。
16个片区迎来重点改造
西街、旧城区、高速旁、兴港路等将迎动作
同样，港口的更新用地，也是分为旧城镇、旧村庄和旧厂房三类用地空间。统计中，旧厂房为519.91公顷、旧城镇为567.51公顷、旧村庄为275.45公顷，合计1362.87公顷。
▲三类用地空间占地
在梳理中，港口针对需求迫切、更新动力强、对城市升级等具有重要意义的区域，选取了16个重点更新片区，共约1081.5公顷。
▲三类用地空间分布
主要涉及老城发展片区、沿交通干线发展起来的老旧居住区和工业区以及因城市功能提升、产业升级需要更新的区域。
▲重点更新片区
这16个重点更新片区为：
游戏游艺文化小镇西（东）片区、高速路出口旧居住片区、兴港南路西侧木河迳河以北（南）片区和沙港东路南（北）侧片区、西街社区、旧城居住片区、旧城工业区、旧城公共服务片区，兴港南路东侧北区、中山北站北部服务片区、木要迳河工业园片区、石特等。
▲16个重点更新片区如图
其中涉及全面改造的有，兴港南路西侧木河迳河以北（南）片区、沙港东路南侧片区。
▲16个重点更新片区图上分布
而兴港南路东侧片区、中山北站北部服务片区、木河迳工业园片区、沙港东路北侧片区，则是以旧城镇、旧厂房和微改造相结合进行。
板块6个住宅楼盘在售
价格区间1.35-1.5万/平
凭借优越的地理优势，港口镇已吸引了保利、富元、碧桂园、卓越、中海等品牌开发商进驻，最高地价为2017年5月中海以6000元/平+39840平人才配建拿下的地块，折合楼面价9722元/平。
| 项目 | 主推(平) | 均价(万/平) |
| 富元港景峰 | 89-119 | 1.45-1.5 |
| 保利国际广场 | 101-171 | 1.5 |
| 奥园领尚 | 89-117 | 1.38起 |
| 东方骏园 | 98-140 | 1.5 |
| 如愿居 | 93-121 | 毛坯1.35 |
| 中海世纪荟 | 20-75 | 1.6 |
| 碧桂园卓越协信天际 | 89-139 | 1.35 |
▲数据：卓域地产
目前港口在售住宅项目不多，保利国际广场清盘中，带装修均价1.5万/平；富元港景峰主推89-110平三至四房，带装修1.45-1.5万/平，春节期间在推一口价单位；
东方骏园均价也是1.5万/平。而奥园领尚、如愿居、碧桂园卓越协信天际，价格区间则皆在1.35万/平左右。
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